Jak znaleźć i kupić mieszkanie

okładka książki Jak znaleźć i kupić mieszkanie

Praktyczny przewodnik, który wyjaśni jak poruszać się po rynku małych nieruchomości i znaleźć sobie najlepsze mieszkanie. Poznaj mało znane sekrety pośredników nieruchomości.

  •  

    UWAGA: Nowe, drugie wydanie ebooka już dostępne.

    Poznaj mało znane sekrety pośredników nieruchomości.

    Jak znaleźć i kupić mieszkanie?

    Oto praktyczny przewodnik, jak poruszać się po rynku małych nieruchomości i znaleźć sobie najlepsze mieszkanie?

    Marzysz o własnym domu? Zastanawiasz się nad zakupem własnych czterech ścian? A może niedługo bierzesz ślub i Twoja sytuacja życiowa sprawi, że będziesz musiał rozejrzeć się za miejscem do mieszkania?

    Wielu osobom już się to udało i mogą się cieszyć swobodą własnego mieszkania. Jednak jeżeli zapytasz się kogoś, kto już ma za sobą kupno mieszkania, to na pewno powie Ci że nie jest to proste zadanie. Na pewno też słyszałeś, o nieuczciwych developerach i pośrednikach, którzy sprzeniewierzyli ludziom oszczędności całego życia.

    BONUSY

    Bonus nr 1
    Lista kontrolna mająca za zadanie pomóc w porównaniu oglądanych mieszkań

     

    Bonus nr 2

    Artykuł o tym, jak sprawdzić zainteresowanie mieszkaniami developera

     

    Bonus nr 3

    Komentarz dotyczący sytuacji na rynku kredytów hipotecznych.

    Stan na 25.03.2013

    Efektywne zarządzanie czasem

    22-stronicowa publikacja autorstwa Tomasza Szopińskiego traktująca o tym, w jaki sposób można efektywnie zarządzać sobą w czasie. Zagadnienia poruszane w ebooku:
    Efektywne zarządzanie czasem
    - Najczęstsze problemy związane z zarządzaniem czasem.
    - Zarządzanie czasem w pięciu krokach.
    - Jak wykorzystać efektywnie czas w nauce języków czyli rady, które pozwoliły mi w łatwy sposób zwiększyć zasób słownictwa.
    - Rady dotyczące codziennego planowania.

    Dosłownie w tym całym zamieszaniu przydałby się jakiś przewodnik, który pokazałby Ci bezpieczną drogę przez te wszystkie zawiłości i niebezpieczeństwa, które na Ciebie czekają.


    Zresztą rzuć tylko okiem na to, co może Cię spotkać, jeżeli nie znasz się na branży nieruchomości:
    - nieuczciwi i niesłowni pośrednicy;
    - wybór niekorzystnego kredytu hipotecznego, który jest nie odpowiedni do Twojej sytuacji;
    - wybór nieruchomości, która nie jest najlepszą z możliwych tylko dlatego, ze nie znasz sprawdzonych sposobów na szukanie nieruchomości;
    - kupno „taniego” mieszkania, które wymaga ogromnych nakładów pieniężnych.

    Oczywiście to jeszcze nie wszystkie zagrożenia, które na Ciebie czekają. Jednak na każdy z tych problemów znajdziesz w tej książce gotowe rozwiązanie. Czyli…

    „Co robić, a czego nie robić przy zakupie mieszkania?”

    Czy nie lepiej, przed wzięciem kredytu na mieszkanie, poradzić się kogoś, kto wziął już kilka takich kredytów i wie, jak to się robi? W tym poradniku dostaniesz kilkanaście praktycznych porad na temat brania kredytu. Inwestycja w wiedzę o kredytach może Ci się wielokrotnie zwrócić. Prosty amatorski błąd przy zaciąganiu kredytu, może Cię o wiele więcej kosztować niż kilkadziesiąt złotych zainwestowane w tę książkę. Już niedługo możesz wiedzieć:

    • Na ile można zaufać pracownikom bankowym, którzy obliczają Twoją zdolność kredytową?
    • Co może spowodować, że nie otrzymasz kredytu na mieszkanie (nie chodzi o niskie dochody)? Wielu ludzi już popełnia ten błąd, sprawdź czy nie zamykasz sobie drogi do kredytu.
    • Jak wybrać właściwy i pasujący do inwestycji kredyt? Kredyt, który jest niedopasowany, to więcej wydanych pieniędzy.
    • Dlaczego przy wyborze kredytu nie powinno się kierować rankingami kredytów hipotecznych? Odpowiedź jest prostsza niż myślisz, a jednocześnie niewiele osób się tego domyśla.
    • Jak uniknąć pułapek kredytowych? Jeżeli będziesz znał pułapki, jakie mogą Cię spotkać, będziesz wiedział, jak w nie nie wpaść.
    • Jakimi najważniejszymi czynnikami, kierować się przy wyborze kredytu?

    Większość poradników o nieruchomościach, dostępnych w Polsce, jest napisanych pod rynek amerykański i nie odnosi się do polskich realiów, chociażby tych panujących na rynku kredytów hipotecznych.

    Ten ebook jest stworzony w oparciu o doświadczenia na rynku nieruchomości w Polsce. Nie są to żadne wyssane z palca informacje, a raczej wiedza płynąca z wieloletniego doświadczenia na rynku nieruchomości. Dlatego też znajdziesz tutaj praktyczne porady:

    • Na co zwrócić uwagę, podpisując umowę z pośrednikiem? Te wpisy mogą zaoszczędzić Ci tysiące złotych.
    • O czym powinieneś pamiętać, zawierając umowę z developerem? Tylko ta informacja może Cię uchronić od losu wielu oszukanych ludzi.
    • Jak spisywać umowę przedwstępną, aby mieć pewność, że nieruchomość, którą znalazłeś będzie Twoja?
    • Czego nie powie Ci pośrednik, a w czym jest w stanie Ci pomóc?
    • Schemat działania biur nieruchomości. Jak wykorzystać na swoją stronę pewien mało znany sekret działania sieci pośrednictwa nieruchomości? Ta informacja może zaoszczędzić Ci nawet kilka tysięcy złotych.
    • Jaka powinna być wielkość zadatku, aby zabezpieczyć interesy kupującego?
    • Co powinieneś wiedzieć, aby zabezpieczyć się przed developerem?
    • Kto naprawdę zyskuje na dopłatach do kredytów?
    • Dlaczego nie warto dogadywać się za plecami pośredników? Do czego może doprowadzić próbowanie zawierania umowy na lewo, wyłączając z niej pośrednika?
    • Jak uniknąć ewentualnych problemów z urzędem skarbowym?
    • Zakup na rynku pierwotnym, czyli co powinieneś wiedzieć o developerze?
    • Zobaczysz przykłady manipulacji cenami transakcyjnymi.
    • Jak przygotować się do negocjacji cenowych oraz ewentualnych manipulacji ze strony sprzedających.
    • Jak nasza umowa z developerem rzutuje na nasze relacje z bankiem?
    • Zobaczysz wzór protokołu zdawczo-odbiorczego.
    • Zobaczysz odpowiedzi na pytania internautów.
    Zobacz opinie o książce, klikając tutaj.


    O autorze

    Tomasz Szopiński, autor ebooka „Jak znaleźć kupić mieszkanie?”, jest doktorem ekonomii. Jest autorem kilkudziesięciu artykułów z zakresu ekonomii, marketingu usług.Jest wykładowcą akademickim, wcześniej związany był z sektorem prywatnym (handel zagraniczny; doradztwo w zakresie tworzenia biznes planu, szkolenia z zakresu zakładania firm typu spin off, spin out)

    Ebook jest pisany na podstawie własnych doświadczeń autora zdobytych podczas pracy w firmie zajmującej się pośrednictwem nieruchomości oraz podczas transakcji zawartych już na własny rachunek.

    Jak doszło do napisania tej książki?"10 lat temu jeszcze jako student ekonomii wyjechałem na praktyki do Niemiec. Pracowałem w firmie BeamtenWohnungsgesellschaft Dr. Buschmann K.G. Firma zajmuje się zarządzaniem i wynajmem nieruchomości. To właśnie wtedy zainteresowałem się tematyką nieruchomości.

     

    Zobaczyłem, jak dużą wagę przykłada się tam do kwestii umów, weryfikacji kontrahentów, a także marketingu. Na rynku nieruchomości pomiędzy stronami transakcji występuje zazwyczaj dużo konfliktów, dużo emocji związanych z negocjacjami cenowymi.

     

    Byłem świadkiem sytuacji, w których pozornie drobne elementy otoczenia wpływają na wartość nieruchomości czy też na powodzenie lub porażkę ulokowanych w nich przedsięwzięć biznesowych.

     

    W 2007 roku ukazało się I wydanie tej książki. Przygotowałem ją dla ludzi, którzy mają nikłe pojęcie o obrocie nieruchomościami, aby ich ustrzec przed ewentualnymi trudnościami. W dużej mierze zadecydowała pewna historia, która wydarzyła się jesienią 2005 roku. (Wspominam o niej w książce). Wtedy podpisałem umowę z developerem, z którym później musiałem się procesować i odbierać wpłacone przeze mnie środki na drodze komorniczej. Dzięki temu, że przygotowałem się do podpisania umowy, udało mi się odzyskać wpłacone środki i uzyskać od developera odszkodowanie (mimo jego trudności z wypłacalnością).

     

    Niestety wielu moich niedoszłych sąsiadów potraciło pieniądze, jednocześnie nie mając mieszkania, na które wpłacali. To właśnie po wygraniu wszystkich spraw z wyżej wspomnianym developerem postanowiłem napisać poradnik, aby uświadomić ludzi przed niebezpieczeństwami związanymi z kupnem nieruchomości i pomóc im się od nich ustrzec.

     

    Kupno mieszkania jest zazwyczaj największą transakcją finansową w życiu. Wiąże się z wieloma emocjami.  Dodatkowo sprzedający ma przewagę nad kupującym. Zapewne spędził tam jakiś czas, a być może dokonał niekorzystnej transakcji i chce się pozbyć lokalu. Na pewno posiada informacje zarówno na temat mocnych stron lokalu – które będzie starał się silnie zaakcentować, pokazując mieszkanie – jak również informacje na temat uciążliwości związanych z mieszkaniem, którymi zapewne nie będzie się chwalił.

     

    Kupno nieruchomości wymaga wiedzy z  różnych dziedzin – takich, jak: prawo, bankowość, psychologia.

     

    Ktoś powie, że można skorzystać z pomocy biura nieruchomości, doradcy finansowego. Tak, oczywiście, z tym, że nie każdy doradca działa na korzyść klienta. Dlatego dobrze jest mieć wiedzę, aby nie dać się zmanipulować. Taki jest cel książki – uczulić na pewne niekorzystne rzeczy,  na które należy zwrócić uwagę.

     

    Dlatego umieściłem w książce moje spostrzeżenia, a także przykłady (krok po kroku) transakcji które przeprowadziłem na rynku lubelskim.

     

    Od czasu ukazania się pierwszego wydania w 2008 roku zmienił się układ sił w relacji sprzedający - kupujący. Zmieniła się także sytuacja na rynku kredytów hipotecznych. Weszły nowe uregulowania prawne mające za zadanie ochronę kupujących. Dlatego postanowiłem przygotować nową wersję ebooka".

    Jeżeli chodzi o osiągnięcia, to autor ma za sobą:

    • wiele udanych transakcji,
    • wygraną z nieuczciwym i jednocześnie niewypłacalnym developerem, dzięki czujności przy konstruowaniu umowy;
    • własne publikacje z zakresu marketingu usług, kredytów hipotecznych, m. in. w miesięczniku „BANK”, a także na konferencjach krajowych i zagranicznych;
    • doktorat z ekonomii uzyskany w Szkole Głównej Handlowej w Warszawie.

    Dzięki swoim poradom autor wybawił z kłopotów wielu nabywców mieszkań.
    Zobacz, dlaczego warto posłuchać autora

    Już w pierwszym wydaniu e-booka „Jak znaleźć i kupić mieszkanie”, które pojawiło się na początku 2008 roku, przestrzegałem przed kredytami hipotecznymi we franku szwajcarskim. Byłem sceptyczny wobec kredytów walutowych. Frank wtedy kosztował około 2,20 zł. Obecnie kosztuje 3,35 zł. Znam osoby, które w tamtym czasie zaciągnęły kredyt walutowy na kupno domu i mieszkania. Ucieszyły się niższą wysokością raty kapitałowo-odsetkowej. Faktycznie mają niższą ratę niż osoby, które zaciągnęły wtedy kredyt złotowy o takiej samej wartości. Tylko że właściciele kredytów we frankach mają obecnie do spłacenia o wiele wyższą kwotę. Wraz ze wzrostem kursu franka kwota ich zobowiązania wzrosła nawet o 100 000 PLN!!!”

    „W umowie przedwstępnej przedstawiciel developera zaproponował znajomej oddanie kluczy do mieszkania przed podpisaniem umowy końcowej. Oczywiście przed odebraniem kluczy zażyczył sobie wpłaty całej należnej sumy. Stanowczo jej to odradziłem. Bardzo często zdarza się, że developerzy umożliwiają swoim klientom wykańczanie mieszkań przed podpisaniem umowy końcowej w budynkach, które nie mają pozwolenia na użytkowanie. Często nabywcy nie są jeszcze tak naprawdę właścicielami mieszkań, które urządzają, ponieważ nie podpisali z developerem końcowej umowy kupna-sprzedaży. Taka sytuacja jest bardzo niekorzystna z punktu widzenia klientów. Szczególnie jeżeli wcześniej wpłacili już developerowi całą kwotę. Wówczas tak naprawdę może on nie mieć motywacji, aby szybko uzyskać pozwolenie na użytkowanie. Może niesłusznie zwalać winę na niesumiennych urzędników. W dodatku bardzo często nie wiadomo jak wygląda kwestia opłat za prąd. W dodatku budynek jeszcze nie jest odebrany, osoby urządzające mieszkania korzystają z tzw. „prądu budowlanego”, który jest rozliczany niż prąd „zwykły”

    „W dodatku grożą kary za użytkowanie obiektu budowlanego bez pozwolenia. Kary są bardzo dotkliwe. Wynosi dziesiątki tysięcy złotych. Jest ilorazem stawki opłaty 500 zł, współczynnika kategorii obiektu budowlanego i współczynnika wielkości obiektu budowlanego. Nie zgadzajcie się na żadne wcześniejsze odbiory mieszkań od developera. Może on się zasłaniać, że zawsze do tej pory tak robił i nie było żadnych problemów (tzn. po wybudowaniu brał całość sumy, dawał klucze, aby ludzie sobie wykańczali mieszkania, następnie uzyskiwał pozwolenie na użytkowanie i następowało podpisanie umowy kupna-sprzedaży w formie aktu notarialnego). To developer powinien być odpowiedzialny za uzyskanie stosownych pozwoleń. Do tego czasu powinien ponosić koszty utrzymania budynku. Zdarza się, że developer w swojej ofercie podaje określony termin oddania mieszkań. Trzeba się upewnić, ponieważ może on pod tym pojęciem rozumieć termin oddania kluczy i pobrania całej kwoty bez uzyskanego pozwolenia na użytkownie i bez popisania końcowej umowy kupna-sprzedaży. Następnie developer dopiero czeka na uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Klienci mogą czekać ładnych kilka miesięcy na uzyskanie pozwolenia i na podpisanie aktu notarialnego. To pokazuje, jak ważne jest doprecyzowanie wszystkich warunków już na etapie umowy przedwstępnejTomasz Szopiński, autor "Jak znaleźć i kupić mieszkanie"

    Podsumowując, po przeczytaniu tej książki będziesz wiedzieć:

    • Jak znaleźć najlepszy (najtańszy) i dostosowany do Twoich potrzeb kredyt.
    • Na co zwrócić uwagę przed zawarciem umowy ze sprzedającym (np. developerem, osobą prywatną) nieruchomość.
    • Jak ustalić  adekwatną wysokość zadatku.
    • Jak znaleźć odpowiednie mieszkanie „bez niespodzianek” w którym będziesz mieszkał przez długie lata.
    • Na co zwrócić uwagę, dokonując oceny otoczenia nieruchomości.
    • Kiedy oglądać nieruchomość.
    • Jak bronić się przed typowymi sztuczkami manipulacyjnymi ze strony sprzedającego.
    • Czy warto w ogóle korzystać z kursów finansowych? Po czym poznać dobry kurs na temat inwestowania i nie dać się nabrać na chwyty marketingowe.
    • Jak najczęściej manipulują danymi dotyczącymi cen transakcyjnych.
    • Czy remontować mieszkanie kupione w celach spekulacyjnych.

    Zwróć uwagę na to, że te wszystkie informacje są dostępne za bardzo niską cenę w porównaniu do kosztów, które mógłbyś ponieść przy popełnieniu błędu na przykład w wyborze kredytu. Ponadto w ebooku znajdziesz historię konkretnych transakcji, które dodatkowo omówione są krok po kroku.

    Dowiedz się, jak znaleźć i kupić mieszkanie już dziś!

    Unikatowa propozycja: 60-DNIOWA GWARANCJA

    Przeczytaj, aby dowiedzieć się, dlaczego zakupy u nas są w 100% bezpieczne

    Jesteśmy pewni jakości wiedzy, którą wydajemy, dlatego udzielamy specjalnej gwarancji, aby Twoje zakupy były absolutnie bezpieczne. Jeśli zakup nie spełni Twoich oczekiwań, możesz dokonać zwrotu, odzyskując 100% wydanych na niego pieniędzy. Dowiedz się więcej »

  • Opinie o "Jak znaleźć i kupić mieszkanie"

    1. Bardzo ciekawa, dobrze napisana pozycja zawierająca solidną dawkę wiedzy i inspiracji. Zdecydowanie jest to pozycja dla początkujących. Zawiera wiele cennych wskazówek finansowo-biznesowych. Bardzo bogaty wątek autobiograficzny. Gorąco polecam!

      Michał Inwestor

    2. Dowiadujemy się konkretów, na co należy zwrócić uwagę przy kupnie mieszkania, zarówno pod względem formalnym, jak i rzeczowym, z czym możemy mieć kłopoty, jeśli od razu nie zwrócimy uwagi na uszkodzenia w nieruchomości.

      Paweł Wschodzący przedsiębiorca

    3. Podstawowe informacje - na co zwrócić uwagę przy zakupie mieszkania. Przydatne porady.

      Marcin inżynier mechanik

    4. Zakup mieszkania jest na tyle poważną sprawą, że warto porządnie się do tego przygotować. Publikacja zawiera wskazówki, na co koniecznie trzeba zwrócić uwagę.

      weronika wołkowa-grabas tłumacz, nauczyciel j. angielskiego.

    5. Publikacja przestarzała nie uwzględnia zmian w normatywnych aktach prawnych. Zmieniająca się sytuacja gospodarcza kraju zmieniła popyt i podaż do tego stopnia, że wiele informacji wprowadza w błąd czytelnika. Książkę czyta się szybko i z dużym zrozumieniem intencji autora.

      Artur lider zespołu

    6. Tego ebooka postanowiłem kupić przed zakupem mieszkania. Pozwoliło to mi na zorientowanie się i uzyskanie ogólnego obrazu jak wygląda proces zakupu mieszkania. Dzięki tej publikacji znalazłem kilka cennych wskazówek dotyczących samego poszukiwania mieszkania, zakupu i po części uzyskania kredytu na zakup. Moja ocena - dobra.

      Paweł

    7. Bardzo pomocna publikacja wprowadzająca delikatnie w tak złożony problem jak kupno nieruchomości. Autor konkretnie i przejrzyście zaznacza na co zwrócić szczególną uwagę, żeby potem "nie płakać nad rozlanym mlekiem". Książkę kupiłem, przeczytałem, nie żałuje i polecam. W.L.

      Wojciech Libura Z wykształcenia informatyk z zawodu jak na razie też...

    8. Bardzo fajny ebook na temat zakupu nieruchomości w Polsce.Przyda się każdemu kto planuje zekup nieruchomości w Polsce.Pragnę podkreślić w Polsce gdyż wielu Polaków obecnie kupuje nie tylko w tym kraju.

      Piotr

    9. Daje dużo ciekawych i potrzebnych informacji, ale praktyka najlepiej wszytko weryfikuje...

      KRZYSZTOF nowak 27 lat

    10. Dobra książka. Naprawdę bardzo przypadła mi do gustu. Polecam osobom, które poszukują okazji na rynku nieruchomości.

      Ewa,lat 37

  • WSTĘP
    OD CZEGO ZACZĄĆ?
    NAWYK SYSTEMATYCZNOŚCI
    Strategia na rynku nieruchomości
    PRACUJ NAD ZDOLNOŚCIĄ KREDYTOWĄ
    Jak wybrać ofertę kredytową?
    Nie ma jednej najlepszej oferty kredytowej
    Kredyt we frankach szwajcarskich
    CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ, KORZYSTAJĄC Z BIURA NIERUCHOMOŚCI?
    Zrozumienie transakcji
    Poszukiwania lokalu, czyli co biorę pod uwagę
    Mieszkanie ze skosami
    UMOWA PRZEDWSTĘPNA
    KUPNO OD DEVELOPERA
    CZY CENY NIERUCHOMOŚCI SPADNĄ?
    Przykłady transakcji
    Mieszkanie w starej kamienicy
    Mieszkanie w nowym bloku
    PODSUMOWANIE
  • Pobierz darmowy fragment publikacji

Wybierz wersję:

Pomoc
W celu poprawnego działania naszego serwisu i wygody jego użytkowników używamy plików cookie (tzw. "ciasteczek"). Więcej informacji znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.